2026年4月，杭州十区二手房市集成交9467套，刷新近5年4月单月成交量最高记载，但与\"量\"造成清澈反差的是，成交均价26087元/㎡，同比仍着落12.31%——量确乎\"追忆了\"，价钱却还在\"熬底\"。

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4月二手房成交走势

从近24个月走势看，二手房成交量从2025年下半年的5500-6000套低位通说念，迟缓爬升至2026年3-4月的9000+套的高位，但均价则从2025年6月的29493元/㎡波动下滑至26087元/㎡，10个月累计跌幅约11.5%，下行通说念于今未现明确拐点。

02

为什么量先追忆了，价还在“熬”

量先追忆：计谋对量的拉动效应袒露。

最初看4月公积金新政中枢重心。

额度进步：家庭最高贷款额度由130万→180万元，个东说念主由65万→90万元；

倍数放宽：账户月均余额计较倍数由15倍→20倍；

群体上浮：新市民/后生东说念主家庭+20%，多子女/高级次东说念主才家庭+50%，绿色低碳栽种/以旧换新+20%；

索求拓宽：新增契税索求、物业费索求（每年1万元/家庭）、家庭代际互助索求（配偶、两边父母、子女及子女配偶）。

再看4月二手房成交结构及变化：

4月二手房总价段呈现典型的\"低端热、高端冷\"分化格式：

刚需房是成交主力，200万以下三个低总价段整个占比近50%，其中100万以下、100-150万元同比增速均超50%；而500万以上的高端市集成交同比下滑16.84%；

低总价段的爆发是公积金新政径直拉动+刚需价钱迟缓探底的双重端正，沙巴体育(中国)官方网站本轮公积金新政对刚需群体的\"贴息式\"利好已传导至成交端；而500万以上的高端市集成交同比下滑16.84%，改善客群仍处不雅望。

价还在“熬”：成交均价仍是聚积10个月鄙人行通说念里阴跌。

从成交结构看，多数“1字头”低单价，低总价房源拉低了举座均价；

此外，市集低迷态势未改，部分早期业主为张皇性套现所开动，不吝降价离场；

所谓\"以价换量\"，节略说即是业主得志在挂牌价基础上让一让，买家用更低廉的价钱把屋子接追忆，于是成交活跃了，但价钱的底还没\"熬\"出来。

03

短期预判

量的层面：5-6月是杭州二手房传统旺季，重复公积金新政捏续发酵，成交量好像率保管在8000-9000套区间高位颤动；

价的层面：成交均价跌幅可能旯旮收窄，但全面止跌仍需恭候商贷利率下调或更强计谋催化。

THE END

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